23年前，姐姐将老家的房子卖给弟弟，但一直未过户，这天，姐姐得知之前卖给弟弟房子，竟然拆迁了，金额达到178万元，她却眼红了，拿着钱，迟迟不愿意转给弟弟，弟弟一气之下，将她告上了法庭！

四川凉山，是一个宁静的小村庄，古老的房屋和青山绿水构成了这片土地的美丽画卷。

23年前，刘先生向姐姐购买了一套房子，因为姐姐和姐夫搬到县城，房子没人住，所以刘先生就以13万元买了下来。

当时，刘先生刚结婚不久，因为妻子和家人有些矛盾，所以就想搬出来住，才从姐姐那里买的房子。

谁想，买卖的过程并不顺利，刘先生因为当时资金问题，他只支付了部分首付款，整个交易只是口头协议。

不过，刘先生在接下来的日子，也将房款逐渐结清，他得到了一份购房协议和收据。

但由于房产证未过户，房子的归属权是谁，这个问题一直有争议。

刘先生觉得是姐姐的房子，心里也很放心，就没有想这么多，他就和妻子一直在那里住了下来。

不久后房屋遭遇了拆迁命运，拆迁款高达178万元。

然而，因为登记的权属人是刘女士和唐先生，拆迁款却被打入了刘女士的账户，这引发了家庭的纠纷。

刘先生本以为姐姐和姐夫会按照之前的约定将拆迁款转给他，然而事情却变得复杂起来。

姐姐和姐夫突然翻脸不认人，声称房屋从未卖给刘先生，他们只是让他暂时居住而已。

刘先生多次要求他们履行承诺，但二人只愿意支付100万元。

在多次协商失败后，刘先生决定将姐姐和姐夫告上了法庭，案件进入了司法程序，双方都为自己的主张提供了证据。

刘先生拿出了保存了20多年的购房协议和收据，试图证明房屋确实是他购买取得的。

然而，姐姐和姐夫也不甘示弱。他们辩称，房屋登记在他们名下，因此房屋属于他们。

那么这种情况，房子的归属权到底属于谁的呢？

从法律角度分析这种情况，涉及的主要法律原则和因素如下：

1.买卖合同原则：根据故事中的情况，虽然刘先生和刘女士之间存在口头协议，但随后有购房协议和收据作为证据。这些文件可以被视为买卖合同的证明，表明刘先生购买了房屋的所有权。根据合同法的相关规定，买卖合同成立后，卖方应当将房屋的权属过户给买方。

2.不动产登记原则：在我国，不动产权属的转移需要进行不动产登记，以确保权属的合法性和清晰性。虽然刘先生并没有将房屋过户，但他持有购房协议和收据，可以被视为不动产登记的证据之一。

3.无过错原则：根据刘先生购房时付了部分首 付款，并且随后支付了房款。他对购房协议和收据的保存表明他有善意，并且没有过错。与此相反，刘女士和唐先生没有提供明确的证据证明房屋的所有权并没有转移。

综合上述法律原则和因素，法院可能会依法判决，将房屋的权属确认为刘先生，并要求刘女士和唐先生支付拆迁款给刘先生。

对此，你怎么看呢？